商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 柯育超 通訊員 蔡莉 王遠(yuǎn)超）近期,，?？谑旋埲A區(qū)人民法院審結(jié)了一宗涉及家庭房產(chǎn)歸屬的所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，該案歷經(jīng)多次家庭內(nèi)部財產(chǎn)分配的變化,，最終法院依據(jù)事實和法律,，依法駁回原告繼母桂嬸（化名）及其三名子女對四層自建房的分割請求，認(rèn)定房屋所有權(quán)歸屬原告彪叔（化名）與前妻所生長子阿勇（化名）夫婦,。

多次變更遺囑難掩產(chǎn)權(quán)真相

原告彪叔與桂嬸為夫妻關(guān)系,，被告阿勇為原告彪叔與前妻所生長子，阿梅（化名）為阿勇的妻子,。原告阿浩（化名）,、阿娜（化名）,、阿宗（化名）為原告彪叔、桂嬸所生子女,。位于?？谑心炒宓牡贏號土地登記的使用權(quán)人為原告彪叔。2017年7月6日,，原告彪叔與桂嬸簽訂《夫妻財產(chǎn)協(xié)議書》并在公證處進行公證,，公證協(xié)議明確：A號土地歸彪叔個人所有，B號土地歸桂嬸,。次日,，彪叔公證遺囑將A號土地使用權(quán)遺贈給長子阿勇夫婦,。隨后阿勇夫婦出資建成四層樓房,，彪叔更出具《建房協(xié)議》確認(rèn)“建房資金與家族其他成員無關(guān)”。

然而,，家庭內(nèi)部的財產(chǎn)分配并未因此塵埃落定,。2019年1月，彪叔夫婦突然簽署《分家析產(chǎn)書》,，推翻此前約定,，聲稱新樓一至三層分別歸屬阿浩、阿娜,、阿宗,，四層歸阿勇夫婦。同年7月,，彪叔再次通過公證撤銷了2017年的遺囑,。到了2022年6月，年邁的彪叔又第三次通過公證遺囑,，將A號土地及房產(chǎn)份額改由三名親生子女阿浩,、阿娜、阿宗共同繼承,。

這一系列的變化,，最終導(dǎo)致了家庭矛盾的激化。2022年10月,，原告彪叔,、桂嬸及子女阿浩、阿娜,、阿宗將被告阿勇夫婦訴至?？谑旋埲A區(qū)人民法院，要求判令被告將四層自建房的一至三層交付五原告共同使用,，而四樓則歸兩被告共同使用,。

在庭審過程中,，各原告表示，翻建的新房屋是由阿勇夫婦出資的,。在建造涉案房屋前,，各原告與阿勇夫婦曾有過口頭商議，全部建房資金由阿勇夫婦承擔(dān),，待房屋建好后大家搬進去一起居住,，并按照家族習(xí)慣分配樓層：原告彪叔、桂嬸居住在一樓,，一樓同時分給阿浩,，二樓分給阿娜，三樓分給阿宗,，四樓則分給阿勇夫婦,。然而，阿勇夫婦當(dāng)庭否認(rèn)了這些口頭協(xié)議的存在,，主張他們的建房行為是基于2017年遺囑的合法繼承,并認(rèn)為原告提交的《分家析產(chǎn)書》系單方制作,，侵犯了他們的權(quán)益，應(yīng)屬無效,。

法院審理：關(guān)鍵證據(jù)定歸屬

?？谑旋埲A區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛,，則爭議焦點在于涉案房屋各樓層所有權(quán)的歸屬,。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力,。”本案中，根據(jù)原告彪叔,、桂嬸簽訂的《夫妻財產(chǎn)協(xié)議書》,，A號土地使用權(quán)為原告彪叔個人所有，因此原告彪叔有權(quán)處分該土地使用權(quán),。原告彪叔于2017年7月7日公證的遺囑中表明其自愿將A號土地使用權(quán)遺留給兩被告阿勇夫婦,，該遺囑雖已于2019年7月17日被原告彪叔公證撤銷，但在兩被告建造房屋時,，上述遺囑尚未撤銷,，證明原告彪叔此時仍具有將A號土地遺留給被告使用的意思。再結(jié)合原告彪叔自行申請報建住房并由兩被告共同出資拆舊建新,，以及原告等人對被告阿勇拆除,、建造房屋事宜的默許，和原告彪叔與被告阿勇之間父子關(guān)系等事實，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定在房屋建造期間原告彪叔具有將涉案土地使用權(quán)贈送給兩被告的意思表示,，因此兩被告在A號土地上拆除舊房,、建設(shè)涉案房屋的行為合法。

同時,，又根據(jù)被告提交的建造房屋時簽訂的《土建協(xié)議書》,、原告彪叔出具的《建房協(xié)議》，以及被告提交的建房支付價款的收條,、付款憑證,，和原告對被告出資拆除舊房建造新房事實的認(rèn)可，足以認(rèn)定涉案房屋系由倆被告出資所建造,。因此,，倆被告出資在A號土地上合法建造房屋，該房屋所有權(quán)應(yīng)歸屬于倆被告,。

對于原告提出的雙方曾存在口頭協(xié)議以及《分家析產(chǎn)書》的效力問題,，法院認(rèn)為，由于阿勇夫婦對原告陳述的雙方存在口頭協(xié)議予以否認(rèn),，且原告未能提供有效證據(jù)加以證明,，因此法院不予采信,。而《分家析產(chǎn)書》系原告彪叔,、桂嬸單方制作，其內(nèi)容是將阿勇夫婦出資建造的涉案房產(chǎn)擅自進行分割,，侵犯了阿勇夫婦對涉案房產(chǎn)擁有的所有權(quán),，因此該析產(chǎn)書應(yīng)為無效文書，不能產(chǎn)生析產(chǎn)的法律效力,。

判決結(jié)果：駁回原告訴求

綜上所述,，海口市龍華區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條之規(guī)定,，認(rèn)定阿勇夫婦通過合法報建及出資建造取得了房屋所有權(quán),。由于原告未能提供有效證據(jù)證明其對房屋享有權(quán)益，因此法院依法判決駁回了原告的全部訴訟請求,。

一審宣判后,，原告桂嬸及子女阿浩、阿娜,、阿宗不服,，向海口中院提出上訴,。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，依法駁回原告上訴,，維持原判,。

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